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恒大聯(lián)手華誼玩文旅，用錢燒出一個(gè)美好未來(lái)？
來(lái)源：旅界
時(shí)間：2017-09-20 09:44:39
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“童世界”才過(guò)去幾天，許家印居然和王中軍玩起了文旅地產(chǎn)。
跨界合作
恒大集團(tuán)董事長(zhǎng)許家印曾說(shuō)過(guò)，集團(tuán)未來(lái)要以“文化”為開(kāi)路先鋒，而今天他與他的恒大的確是這么做的。
大放異彩的“童世界”開(kāi)幕剛剛開(kāi)幕16天，又有消息傳出恒大集團(tuán)將聯(lián)手華誼兄弟，共同開(kāi)發(fā)文旅地產(chǎn)項(xiàng)目。
不過(guò)這次合作卻是異常的低調(diào)，即沒(méi)有公開(kāi)聲明、也沒(méi)有媒體發(fā)布會(huì)，或許是時(shí)機(jī)還不夠成熟吧，但是旅界在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中查詢到了一些蛛絲馬跡。
恒大與華誼的聯(lián)手早在6月13日就已落地，恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司與華誼兄弟(天津)實(shí)景娛樂(lè)有限公司共同成立了武漢恒誼電影文化有限公司。
值得一提的是，新公司中的法定代表人“洪昌龍”，就是目前恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢分公司的董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，新公司中共有6位高管，其中4位來(lái)自恒大，2位來(lái)自華誼。
這場(chǎng)合作看似跨界很大，其實(shí)是一次安排好的邂逅，合作雙方早已做足了一切準(zhǔn)備。
先看恒大，恒大在文旅產(chǎn)業(yè)的布局絕非偶然，在2017年恒大的年中報(bào)中，已經(jīng)明確提出了在未來(lái)要將文化旅游作為龍頭的多元化布局。
于是便有了在近期大放異彩的“童世界”，業(yè)績(jī)報(bào)告中，恒大旅游集團(tuán)是以童世界為主打產(chǎn)品的綜合旅游地產(chǎn)發(fā)展及營(yíng)運(yùn)商，集團(tuán)共擁有?；◢u、啟東、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、開(kāi)封、鎮(zhèn)江、蘇州、滄州，共計(jì)8個(gè)文化旅游項(xiàng)目。
總旅游用地儲(chǔ)備面積2664萬(wàn)平方米，上半年合約銷售達(dá)到139.9億元，總在建面積1188萬(wàn)平方米。
再看華誼兄弟，早在2009年，華誼兄弟上市之后，集團(tuán)董事長(zhǎng)王中軍就提出要提出“去電影化”，不做“電影一哥”，要做“娛樂(lè)一哥”要做像迪士尼一樣的娛樂(lè)巨頭。
2012年，華誼兄弟與傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)有了觀瀾湖跨界合作，項(xiàng)目就是著名的觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社，這也是華誼兄弟布局文旅地產(chǎn)的開(kāi)端。
2014年，華誼兄弟正式宣布“去電影化”的戰(zhàn)略，并且將旗下產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了整合。
王中軍也表示，在未來(lái)華誼兄弟的實(shí)景娛樂(lè)項(xiàng)目將分布在全國(guó)20個(gè)城市，總投資達(dá)到700億元，主要包括四種文旅項(xiàng)目：電影小鎮(zhèn)、電影世界、電影城和文化城，涵蓋文化旅游城、主題公園、影視拍攝基地等。
所有的偶然都是必然，恒大與華誼的聯(lián)手早在6月初就以露出端倪，當(dāng)時(shí)許家印曾與王中軍一起拜訪湖北省有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，并且闡述了各自企業(yè)在湖北省的投資計(jì)劃，可以看出，這時(shí)雙方已經(jīng)達(dá)成了初步的意向合作。
8月，2017鄂港澳經(jīng)貿(mào)合作洽談會(huì)上，武漢市青山區(qū)恒誼電影文化有限公司、恒大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司，簽訂了恒大-華誼電影世界及恒大養(yǎng)生谷項(xiàng)目協(xié)議。
知名房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行的“C”姓負(fù)責(zé)人表示，恒大聯(lián)手華誼兄弟開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)是相輔相成的合作，恒大有錢、有地;華誼有品牌、有影響力、產(chǎn)業(yè)鏈資源整合能力強(qiáng)，這正是旅游地產(chǎn)中所需要的關(guān)鍵，未來(lái)潛力無(wú)限。
豪賭未來(lái)
近幾年國(guó)內(nèi)以電影小鎮(zhèn)、主題公園和影視城等業(yè)態(tài)為主的項(xiàng)目在各地紛紛上馬，截至2017年9月，全國(guó)的項(xiàng)目數(shù)量已經(jīng)超過(guò)3000個(gè)，絕大部分都處于虧損狀態(tài)，能夠?qū)崿F(xiàn)盈利的不足一成。
而恒大與華誼的這場(chǎng)跨界的合作可以說(shuō)是要土地有土地、有經(jīng)驗(yàn)有經(jīng)驗(yàn)、要品牌有品牌，要“IP”有“IP”。
在各個(gè)方面都擁有絕對(duì)的實(shí)力，僅僅是注冊(cè)資金就高達(dá)一個(gè)億，這注定了是一次豪賭。
但冷靜來(lái)分析，這場(chǎng)跨界合作又存在諸多短板，未來(lái)路漫漫，能否走好還是未知。
眾所周知，做文旅地產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)投資大、盈利難、回報(bào)周期長(zhǎng)的“苦差事”。
華誼兄弟的合作向來(lái)是以品牌輸出的方式入局，相信這次也不例外，但華誼的“IP”能否為恒大引流甚至盈利還是未知，不過(guò)轉(zhuǎn)看華誼自己的項(xiàng)目似乎前景沒(méi)有那么樂(lè)觀。
2014年，電影公社在僅僅開(kāi)放兩條街區(qū)的情況下，年客流量超過(guò)200萬(wàn)，數(shù)字看著著實(shí)好看，但是這卻是賠本賺吆喝的買賣，電影公社高達(dá)55億元的總投資，目前還負(fù)債24.23億元。
2016年，華誼上市八年，首次出現(xiàn)營(yíng)收負(fù)增長(zhǎng)。
2017年上半年，華誼仍舊沒(méi)有止住核心業(yè)務(wù)影視娛樂(lè)營(yíng)收的下滑。
除此之外，海南觀瀾湖華誼馮小剛文化旅游實(shí)業(yè)有限公司的營(yíng)業(yè)收入為8764萬(wàn)元，虧損了1189萬(wàn)元，華誼影城(蘇州)有限公司同樣也處于虧損的狀態(tài)，營(yíng)業(yè)收入只有4.5萬(wàn)元，仍舊負(fù)債14.5億元。
8月份，華誼兄弟發(fā)布公告稱，公司及控股子公司的對(duì)外擔(dān)保累計(jì)總額約為32.84 億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的33.34%。
或許是這是盲目“去電影化”所帶來(lái)的惡果，而這次與恒大的合作，華誼又真的能一分錢不出?如果出資勢(shì)必要貸款，可華誼目前負(fù)債累累。
目前，華誼公司及控股子公司的對(duì)外擔(dān)保累計(jì)總額約為32.84億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的33.34%。
總體來(lái)看，這次雙方的合作可以說(shuō)占據(jù)了天時(shí)、地利、人和，一個(gè)成功的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目所應(yīng)該具備的條件都已經(jīng)具備了，做成了就是一步登天，做不成或許就要多了個(gè)爛尾項(xiàng)目。
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