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從風光無限到撤牌轉型，北京金融街洲際酒店經(jīng)歷了什么？ 來源：邁點      時間：2017-12-22 09:29:13   瀏覽量：867次

 　　北京金融街洲際酒店明年初撤牌，原址部分酒改寫，十二年興衰，背后都有怎樣的原因?

　　今天邁哥看到一條消息，作為洲際酒店集團在北京的第一家洲際酒店，北京金融街洲際酒店將于2018年1月1日退出北京金融街洲際酒店管理，撤牌已成定數(shù)，酒改寫成為了這幢大樓的未來之路，對于原因，洲際酒店集團方面表示“因為合同到期，合作自然終止。”
　　憶往昔，風光無限
　　2005年5月，北京金融街洲際酒店開業(yè)，成為了金融街地區(qū)首家五星級酒店，318套客房及套房接待過不少政要名流。一時風頭無兩。十二年來，這里一直是北京不少活動與盛事的舉辦地。
　　除此之外，酒店的地段也是絕佳——北京市中心，緊鄰西二環(huán)，交通便利，到達連卡佛和金融街四季購物中心只需步行幾分鐘，并方便到達白塔寺、雍和宮等著名的歷史文化古跡。
　　而這些風光，在經(jīng)歷了十二年之后，終于還是露出了危機。
　　在金融街洲際酒店的合作中，首創(chuàng)集團作為業(yè)主，委托酒店管理公司幫助業(yè)主管理和經(jīng)營酒店。洲際酒店作為管理方，每年需要向業(yè)主繳納一定的管理費，并要達到一定的業(yè)績要求。
　　按行業(yè)普遍采用的合作方式，酒店管理公司先要與業(yè)主簽一份委托管理協(xié)議，其中，管理費包含2%的總收入和毛利潤3%-8%的獎勵管理費，綜合起來占到酒店總收入的4%-6%。這個數(shù)字雖然看起來比例不低，但實際上跨國酒店管理公司管理費收取比例比歷史水平已經(jīng)有所下降。有業(yè)內人士表示，這反映了中國酒店業(yè)績的下降。
　　遇危機，今不如昔
　　十多年在中國的發(fā)展，金融街洲際酒店享受過了紅利期，如今也面臨著來自四面八方的危機。
　　首先是國外高端酒店經(jīng)過了前期的瘋狂擴張之后，如今已經(jīng)開始面臨人才需求不足、非理性擴張、同質化競爭等普遍問題，因此紛紛呈現(xiàn)出了疲弱態(tài)勢。
　　其次是國外高端酒店的利潤被攤薄。隨著行業(yè)發(fā)展，國外高端酒店的地位漸漸被國內雨后春筍般的高端酒店所撼動，近五年來，高端酒店均增長率達到了13%。市場并沒有擴大，而分蛋糕的人卻多了。邁點研究院的數(shù)據(jù)顯示，近年來高端及中高端酒店平均房價、單位房源平均收入均呈現(xiàn)下降趨勢，其中高端酒店平均入住率59%，低于中高端酒店的64%。
　　另一方面，需求在減少，而成本在增加。外資企業(yè)近年出現(xiàn)規(guī)?？s減甚至撤離，導致高端酒店住宿需求顯著減少，國內政府為杜絕公務消費，限制高端酒店的消費，對酒店有所影響，此外人工及物料成本均在上漲，進一步壓縮了利潤空間。
　　而這些問題，在金融街洲際酒店都有所體現(xiàn)。
　　近幾年來有關金融街洲際酒店轉型的新聞一直不絕于耳，早在兩年前更有“金融街洲際摘牌搬遷”的消息傳出。雖然金融街洲際酒店地段較好，但附近不到1平方公里范圍內還有金融街威斯汀和麗思卡爾頓兩家五星級酒店，競爭十分激烈。
　　而早在2016年初，關于金融街洲際酒店“客源減少”的消息就頻頻被曝出，一些諸如“設施陳舊”、“服務不到位”的評論也不絕于耳。金融街洲際酒店在這片區(qū)域的優(yōu)勢，已越來越少。
　　酒改寫，大勢所趨?
　　知情人士透露，金融街洲際酒店業(yè)績難達預期，是導致首創(chuàng)集團不續(xù)約的一大原因。但在寫字樓價格方面，金融街地區(qū)的寫字樓最高價格達到了每平方米近30元一天，屬于北京地區(qū)最貴的地段。華美酒店顧問機構首席知識官、高級經(jīng)濟師趙煥焱認為，將酒店改成寫字樓是業(yè)主在權衡收益時做出的決策。
　　除了金融街洲際酒店外，國際飯店、萬豪酒店、新聞大廈也都實施了“酒改寫”戰(zhàn)略。酒店真的不如寫字樓賺錢了嗎?其實也并沒有一個肯定的回答。
　　趙煥焱表示“雖然中國酒店業(yè)總體上是供大于求的，但是北京2017年11月的五星級酒店每間可供房收入已經(jīng)連續(xù)29個月上升了。”
　　酒店與寫字樓業(yè)態(tài)互換由來已久，這都是由市場供求來決定的。
　　第一太平戴維斯物業(yè)顧問(北京)有限公司酒店部董事王冰表示，金融街地區(qū)無論是商業(yè)辦公樓還是寫字樓，都存在較大的需求缺口，當然也會綜合考量樓體自身結構、物業(yè)的現(xiàn)金流以及更新改造成本等。因此，在金融街這一帶，將酒店改成寫字樓，顯然對于業(yè)主來說是更為盈利的一種方式。
　　據(jù)悉，撤牌后北京金融街洲際酒店原址不會全部轉型商用寫字樓，酒店部分將有業(yè)主公司接手繼續(xù)經(jīng)營。而洲際在北京發(fā)展的步伐并沒有放緩，對于洲際來說，這或許是一個新的機遇與挑戰(zhàn)。
　　文章來源：邁點
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