“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”成2017酒店行業(yè)熱門(mén)詞，資本運(yùn)作將迎新風(fēng)口?
來(lái)源：旅游刊
時(shí)間：2017-12-29 09:30:05
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不容樂(lè)觀的，2017年高端酒店行業(yè)有一個(gè)詞頻繁出現(xiàn)，那就是“轉(zhuǎn)賣(mài)”。本月初，阿里拍賣(mài)平臺(tái)多了一條信息——山西太原希爾頓酒店，將于2018年1月2日在平臺(tái)拍賣(mài)。這也是繼今年十月底北京W酒店被轉(zhuǎn)賣(mài)后，又一引人注目的消息。
酒店拋售再創(chuàng)新高
據(jù)酒店產(chǎn)權(quán)網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，截止2017年12月20日，今年被拍賣(mài)的酒店數(shù)量超過(guò)130家，創(chuàng)下了歷史新高。眾多酒店資產(chǎn)變動(dòng)的案例實(shí)際上反應(yīng)出酒店資本運(yùn)作的多樣性和復(fù)雜性。那么這些看似前景無(wú)限的酒店為何被撤牌或轉(zhuǎn)賣(mài)，它們屬于個(gè)例還是集體遇到了瓶頸期?以下四家高端酒店所遭遇的變故，或許能夠代表一些行業(yè)現(xiàn)狀。
太原希爾頓酒店：開(kāi)發(fā)商資金斷裂遭爛尾被拍賣(mài)
據(jù)公開(kāi)資料顯示，太原希爾頓酒店于2006年開(kāi)始籌建，由希爾頓酒店管理公司和山西晉豪國(guó)際大酒店有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)晉豪國(guó)際)合作開(kāi)發(fā)，是山西省級(jí)的重點(diǎn)項(xiàng)目。兩家公司曾在2006年7月召開(kāi)了隆重的簽約儀式，致力打造“山西省首家商務(wù)五星級(jí)酒店”，并計(jì)劃在2008年北京奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。
不過(guò)太原希爾頓酒店不僅沒(méi)有如期開(kāi)業(yè)，施工也一直在拖延。2010年7月，太原希爾頓酒店主體施工完成，按照當(dāng)時(shí)的預(yù)計(jì)，酒店2011年可以正式開(kāi)業(yè)。但出人意料的是，第二次開(kāi)業(yè)承諾依然沒(méi)有兌現(xiàn)，隨著開(kāi)發(fā)商晉豪國(guó)際資金鏈斷裂，不久后太原希爾頓酒店工程停擺，山西省首個(gè)商務(wù)五星級(jí)酒店?duì)€尾了。
北京W酒店：盈利不佳被轉(zhuǎn)賣(mài)出售
12月8日，大悅城發(fā)布公告稱(chēng)，以19.84億現(xiàn)金款總額，將中糧酒店(北京)全部股權(quán)出售給天府基金管理有限責(zé)任公司。中糧酒店(北京)旗下主要資產(chǎn)為北京長(zhǎng)安街W酒店，此次19.84億元的出售價(jià)格，包含13.6億元代價(jià)、89.56萬(wàn)元股東貸款及6.23億元集團(tuán)貸款。
北京長(zhǎng)安街W酒店2014年開(kāi)業(yè)，截至2017年9月30日，入住率為69%，相比2016年要提升12%。盡管入住率有所提升，但相比北京其他五星級(jí)酒店，北京長(zhǎng)安街W酒店在人員配置和房型上面的消耗均超出平均水平，因此導(dǎo)致盈利不佳。有業(yè)內(nèi)人士向透露，收購(gòu)方私天府基金將針對(duì)北京W酒店進(jìn)行部分功能改造，將部分面積作為寫(xiě)字樓用途，以提高整座大樓的收益率。
上海靜安希爾頓酒店：戰(zhàn)略調(diào)整 傳奇落幕
上海希爾頓酒店1988年6月28日日開(kāi)業(yè)，是上海第一家五星級(jí)酒店，開(kāi)業(yè)時(shí)市長(zhǎng)親臨現(xiàn)場(chǎng)祝賀，酒店承載著一代上海人共同的記憶，它的撤牌格外讓人唏噓。
2018年1月，上海靜安希爾頓將撤牌，原因是品牌與業(yè)主的合約到期，不再續(xù)約。據(jù)了解，建筑還會(huì)以酒店業(yè)態(tài)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，靜安希爾頓將更名為靜安昆侖大酒店，由錦江自己的酒店管理公司——錦江首選酒店管理公司管理。
三亞one&only唯逸度假酒店：未開(kāi)業(yè)已撤牌 好業(yè)主難尋
比其他幾家酒店“幸運(yùn)”的是，三亞one&only唯逸度假酒店被撤牌的原因并非投資方資金斷裂或盈利不佳。三亞one&only唯逸度假酒店原定于今年第四季度盛大開(kāi)幕，今年4月16、17兩日的招聘會(huì)更是吸引了千人到場(chǎng)。這家酒店給了不少人期待：酒店是由著名建筑設(shè)計(jì)師Jean-Michel Gathy傾力打造，擁有190間典雅客房，包括54間套房與別墅，7間風(fēng)味餐廳和酒吧，包括一家米其林名廚餐廳......但這一切在隨后戛然而止。據(jù)消息稱(chēng)，因?yàn)榫频旯こ踢_(dá)不到科茲納集團(tuán)要求，酒店管理方賠錢(qián)給業(yè)主，選擇撤牌，目前酒店仍在尋找新的“接盤(pán)俠”。
拋售背后原因多 2018迎變革
實(shí)際上，酒店資本及股權(quán)被拋售的原因有很多種，包括扭轉(zhuǎn)虧損業(yè)績(jī)，戰(zhàn)略調(diào)整或利用優(yōu)良資產(chǎn)套現(xiàn)，這三大原因基本上可以概括現(xiàn)有的酒店資本變更思路。
另外，今年五月國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)《國(guó)務(wù)院國(guó)資委以管資本為主推進(jìn)職能轉(zhuǎn)變方案》文件，對(duì)國(guó)有控股酒店企業(yè)做出政策指引，有業(yè)內(nèi)人士透露，這一文件的下達(dá)也讓部分企業(yè)專(zhuān)注主營(yíng)業(yè)務(wù)，將非主營(yíng)業(yè)務(wù)逐漸剝離，不難猜測(cè)，接連轉(zhuǎn)賣(mài)了北京長(zhǎng)安街w酒店，蘇州和南昌凱萊酒店的中糧集團(tuán)，除了虧損外，也受到了一些政策影響。
前面提到，扭轉(zhuǎn)虧損和戰(zhàn)略調(diào)整是不少酒店遭遇拋售的原因，那么這背后又是什么造成了虧損和戰(zhàn)略調(diào)整?
以希爾頓酒店集團(tuán)為例，這一老牌國(guó)際集團(tuán)在華的際遇具有典型性。光鮮，專(zhuān)業(yè)，高端，是不少?lài)?guó)際酒店管理公司的代名詞，在十幾年前五星級(jí)酒店屬于新鮮事物時(shí)，國(guó)際酒店管理公司被國(guó)內(nèi)酒店人視為標(biāo)桿，但隨著本土高端酒店品牌不斷崛起，同時(shí)外資酒店集團(tuán)不斷的進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)，國(guó)際酒店集團(tuán)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，加上高端酒店投資回報(bào)時(shí)間長(zhǎng)，酒店品牌方面的壓力感頻頻創(chuàng)下新高。
外資酒店集團(tuán)在華的投資方和開(kāi)發(fā)商尋找之路也并不順利。據(jù)旅游刊記者了解，2011年10月，曾由貴州宏立城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司高調(diào)引進(jìn)的貴陽(yáng)希爾頓酒店項(xiàng)目，由于開(kāi)發(fā)商在宏觀政策調(diào)控中的資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題而中斷。近年來(lái)，包括山西太原、貴州貴陽(yáng)、安徽安慶、湖北宜昌、廣西桂林等地也有希爾頓酒店停工的消息出現(xiàn)。今年三亞one&only唯逸度假酒店的遭遇也同樣說(shuō)明了好的業(yè)主難尋。
放大到行業(yè)內(nèi)來(lái)看，高端酒店當(dāng)下遭遇到的變局，也讓未來(lái)有了更多“看點(diǎn)”。這些被拋售的酒店接盤(pán)俠是誰(shuí)?戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型后，原有多酒店資產(chǎn)如何運(yùn)作?酒店投資會(huì)發(fā)生什么變化?相信這些問(wèn)題，在即將到來(lái)的2018年都將有清晰的解答。
文章來(lái)源：旅游刊
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