本月，峨眉山市文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展又將有大動作。26日上午，峨眉山下面積共計約200畝的4宗國有土地使用權(quán)將公開拍賣出讓。此外，該片區(qū)還有共計約1000畝土地已基本整理完畢，將在不久后推向市場。華西都市報記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，在天下名山牌坊周邊和峨秀湖片區(qū)范圍內(nèi)，這幾宗土地已是區(qū)位上佳、碩果僅存的地塊。
拍地
　　紅珠山對面4宗土地找“婆家”
　　從峨眉山市區(qū)出發(fā)前往景區(qū)，到天下名山牌坊后沿名山南路繼續(xù)南行。數(shù)百米后，道路右側(cè)是郁郁蔥蔥的紅珠山，左側(cè)便是本次將拍賣出讓的4宗地塊。4宗地塊均為較規(guī)則的長方形，彼此相連又拼接成了一個較大的長方形。根據(jù)峨眉山市國土資源局發(fā)布的公告，4宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)將于11月26日上午10時30分公開拍賣出讓。
　　其中，“2013-37”號地塊面積約56畝，“2013-38”號地塊面積約43畝，“2013-61”號地塊面積約60畝，“2013-62”號地塊面積約40畝。4宗地塊土地用途均為“商住”，使用年限均為商業(yè)40年、住宅70年，要求建筑密度小于40%，綠地率不小于30%，建筑高度不超過60米。容積率方面，“2013-61”號地塊不超過2.2，“2013-37”號地塊不超過2.3，另外兩宗地塊則不超過2.5。
　　4宗地塊主要位于峨山鎮(zhèn)冠峨村境內(nèi)，“2013-38”號地塊有部分位于黃灣鄉(xiāng)報國村境內(nèi)。
　　“冠峨，頭頂上就是峨眉山。”原先居住在此的居民說，“報國”則是因報國寺得名，報國寺也屬于報國村轄區(qū)。正如其名，4宗地塊緊鄰峨眉山景區(qū)核心區(qū)，與馳名中外的紅珠山隔路相望，距天下名山牌坊不足1公里，處于風(fēng)光秀美的峨秀湖片區(qū)西南側(cè)。
探訪
峨秀湖片區(qū) 尚存千余畝“碩果”
　　除區(qū)位上佳外，此次將出讓的4宗地塊交通也十分便捷，其西面緊鄰名山南路，東面、南面和北面也將新建道路。值得一提的是，4宗地塊距離即將竣工的成綿樂客運專列南部終點站——天下名山站僅1公里多路程，經(jīng)名山南路和秀湖大道即可到達(dá)。
　　如今，天下名山高鐵站點正抓緊建設(shè)，其東側(cè)秀湖大道兩旁的土地也基本整理完畢，準(zhǔn)備在不久后作為商住建設(shè)用地推向市場。其中，秀湖大道北側(cè)片區(qū)共計約600畝，其西面與高鐵站點相接，東面與峨（眉）九（里）路相連；秀湖大道南側(cè)片區(qū)共計約500畝，其西面與峨眉院子、安納塔拉酒店相接，東面同樣與峨九路相連。
　　“一邊連高鐵站點，一邊接樂峨高速，是游客到景區(qū)的必經(jīng)之地，而且本身還處于峨秀湖片區(qū)內(nèi)。”峨眉山市土地礦產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人說，這兩個片區(qū)已是峨秀湖區(qū)域碩果僅存的地塊。即便是在更廣的范圍，也難以找到區(qū)位如此優(yōu)越的地塊——自2009年8月鏡湖片區(qū)的205畝土地使用權(quán)拍出2.66億元的高價起，藍(lán)光集團(tuán)峨秀湖項目持續(xù)推進(jìn)、峨秀湖西片區(qū)等地塊的陸續(xù)成功拍出，天下名山牌坊周邊區(qū)域絕大多數(shù)地塊已經(jīng)名花有主。
背景
發(fā)力商旅地產(chǎn) 建國際旅游目的地
　　在這些相繼出讓的土地上，已經(jīng)興起或正在興起一大批商旅地產(chǎn)。剛剛過去的這個周末，峨眉院子又迎來了一輪游客高峰。“全部客滿。”好多熊貓酒店管理有限公司負(fù)責(zé)人秦建說，作為全球首家熊貓文化主題連鎖酒店，該酒店去年9月開始試營業(yè)，如今平時入住率超過70%，而周末和節(jié)假日幾乎都會客滿。
　　好多熊貓酒店的周圍，竹葉青論道館、璞苑餐飲旗艦店、圓和圓佛禪客棧同樣客似云來。而在峨眉院子商業(yè)街南側(cè)不遠(yuǎn)，安納塔拉酒店正在緊張裝修，這家超五星級酒店預(yù)計明年初試營業(yè)。“安納塔拉落戶峨秀湖，標(biāo)志著峨眉山旅游產(chǎn)業(yè)全面升級拉開序幕。”中國城市戰(zhàn)略策劃大師王志綱之前曾預(yù)言，峨秀湖國際度假區(qū)建成后將進(jìn)一步提升峨眉山市旅游形象。
　　“在建設(shè)國際旅游目的地進(jìn)程中，商旅地產(chǎn)起著十分重要的作用。”峨眉山市旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會主任陳林表示，峨眉山市正加快建設(shè)國際文化旅游目的地。根據(jù)規(guī)劃，未來的峨眉山市將圍繞峨眉山景區(qū)，形成“一核兩翼”的發(fā)展格局，形成以休閑度假、養(yǎng)生保健等為特點的旅游新優(yōu)勢，“其中，在峨秀湖、鏡湖片區(qū)等景區(qū)銜接帶，要建設(shè)高端休閑、度假、優(yōu)質(zhì)生活的文旅經(jīng)濟(jì)區(qū)”。
前景
　　高端酒店領(lǐng)銜商旅地產(chǎn)大有可為
　　不僅是峨眉山市，今年8月召開的樂山市委六屆五次全會，也明確提出在2017年將樂山基本建成國際旅游目的地。而在《樂山國際旅游目的地戰(zhàn)略規(guī)劃》中，峨眉山是樂山國際旅游目的地的核心之一。
　　作為建設(shè)國際旅游目的地的具體舉措，在上個月下旬舉行的第十四屆西博會上，樂山市一口氣簽下總投資68.35億元的11個高星級酒店類投資項目。其中7個位于峨眉山市，這7個項目又主要分布在天下名山牌坊周邊區(qū)域，如投資13.8億元的峨眉山悅榕莊度假酒店、投資8億元的峨眉山洲際酒店、投資6億元的峨眉山艾美酒店、投資5億元的峨眉山鉑爾曼酒店、投資5億元的峨眉山萬豪酒店……
　　“我們正計劃在峨秀湖片區(qū)開第二家店，客房數(shù)量將是現(xiàn)在這家店的4倍。”秦建已經(jīng)嗅到了其中的商機(jī)，“高鐵建成后，成都過來只需 40分鐘，你說那時候會有多少人涌起來？”其實還沒等高鐵通車，就在不久前的國慶“黃金周”，峨眉山景區(qū)單日接待游客達(dá)4.52萬人次，創(chuàng)下歷史單日最大接待量的同時，也超過了4萬人次的日最大承載量，景區(qū)一度暫停售票。“還有好多游客上不去，在山下到處找地方住。”陳林認(rèn)為，峨眉山旅游產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級還需多方努力，而目前正是商旅地產(chǎn)大展拳腳的黃金機(jī)遇期。

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