亚洲AV成人无码网站…,国产真实夫妇视频,男同桌把我腿打开摸到高潮

首頁 >> 旅游資訊 >> 旅游行業(yè)新聞 >> 2014旅游地產(chǎn)是“良藥”還是“毒藥”？

2014旅游地產(chǎn)是“良藥”還是“毒藥”？來源：西安康輝國際旅行社編輯：http://www.029516.com 時(shí)間：2015-01-16 14:04:44 瀏覽量：968次

　　也許，隨著房地產(chǎn)大勢(shì)的回暖，經(jīng)過了一些風(fēng)浪的我們可以在2015年走的比今年更加從容和淡定。

　　每年年末，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)都充斥著各大企業(yè)的年終總結(jié)和業(yè)績排行榜，這樣的時(shí)刻，總是“幾家歡喜幾家愁”：有的轟轟烈烈一整年，成為歲末最大贏家，比如恒大重慶照母山，……掀起一輪狂潮不止，?？谖幕糜纬窃賱?chuàng)……的驕人業(yè)績。也有的黯然神傷，千金散盡卻收獲寥寥，比如雅居樂，……

　　2014和2015，在房地產(chǎn)大勢(shì)不明朗的情況下，旅游地產(chǎn)無疑遭遇了發(fā)展過程中最重要的轉(zhuǎn)折時(shí)期，詭異地如同這年份的數(shù)字一樣，1415，“要死要活”。2014年，盡管很多人談起“降價(jià)”、談起“成交轉(zhuǎn)化”都是一把傷心淚，但我們依然還是看到了那么多旅游地產(chǎn)人在夾縫中頑強(qiáng)生存、力求突破創(chuàng)新，努力謀求出路的決心。于是，我起筆，不夸獎(jiǎng)不批評(píng)，只是做盤點(diǎn)和梳理，記錄下這一年旅游地產(chǎn)人身邊發(fā)生過的事兒。

　　一、 2014，旅游地產(chǎn)是“良藥”還是“毒藥”，傻傻分不清楚

　　2014年，國務(wù)院卻在《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》里提到，要在未來的年度土地供應(yīng)中，適當(dāng)增加旅游業(yè)的發(fā)展用地，這無疑是為旅游地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展提供了較大的空間。但該政策也明確指出，政府主管部門必須加強(qiáng)改革并完善旅游用地管理制度，將推動(dòng)土地差別化管理與引導(dǎo)旅游供給結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，并要充分考慮到相關(guān)旅游項(xiàng)目、設(shè)施的空間布局和建設(shè);此外，在擁有海景資源的旅游目的地,要嚴(yán)格規(guī)范用海及海岸線占用等行為。換言之，如今打著“旅游地產(chǎn)”的幌子開發(fā)純住宅的行徑會(huì)被進(jìn)一步限制，涉足旅游地產(chǎn)，對(duì)旅游配套服務(wù)與設(shè)施的前期投入，對(duì)相關(guān)經(jīng)營性內(nèi)容的長期持續(xù)投入，越將成為一種必然。所以，房開企大規(guī)模轉(zhuǎn)型過程中，旅游地產(chǎn)究竟是“良藥”還是“毒藥”，真的因人而異。

　　二、購房政策放寬，旅游地產(chǎn)卻只能“干瞪眼”

　　2014年，房地產(chǎn)市場政策風(fēng)生水起，異常熱鬧，繼 “兩會(huì)”上中央提出“分類調(diào)控”、“雙向調(diào)控”后，各地方政府紛紛出臺(tái)調(diào)整政策以維持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定;中央政府也相繼以“央五條”、定向降準(zhǔn)等手段來保護(hù)市場的合理需求。但這些放行政策并沒有給旅游地產(chǎn)的銷售去劃注入活力，就算是海南國際旅游島今年啟動(dòng)的?？?ldquo;購房落戶”政策，也是為刺激省內(nèi)需求，鼓勵(lì)有海南戶籍的人群到?？诼鋺簦⒎轻槍?duì)島外的投資度假客群。今年全國的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目都出現(xiàn)了大面積滯銷的現(xiàn)象，原先熱賣的名盤都出現(xiàn)了不同程度的疲軟，這讓很多房開企更是對(duì)旅游地產(chǎn)望而卻步。但旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展是一個(gè)大趨勢(shì)，旅游地產(chǎn)作為旅游產(chǎn)業(yè)的一種延伸，尋找到好的發(fā)展思路，相信還是可以隨著旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的大勢(shì)而柳暗花明的。

　　三、互聯(lián)網(wǎng)金融大熱，旅游地產(chǎn)眾籌真要來了?

　　在融資層面上，越來越多的開發(fā)主體開始信奉“四兩撥千斤”、“小步快跑”的發(fā)展邏輯，于是講求“快“、”廣“、”準(zhǔn)“的互聯(lián)網(wǎng)金融模式開始盛行。繼房開企互聯(lián)網(wǎng)思維的“先行者”萬科在蘇州“萬科城”搞了一單眾籌后，頗有風(fēng)起云涌之勢(shì)，許多地方的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目也開始跟風(fēng)搞“眾籌”。尤其是當(dāng)眾籌插上互聯(lián)網(wǎng)的翅膀時(shí)，它的發(fā)展和前景自然是讓人對(duì)其充滿想象。相對(duì)于傳統(tǒng)的融資方式，眾籌更為開放，能否獲得資金也不再由項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值作為唯一的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。那么，這樣的一場網(wǎng)絡(luò)狂歡，到底是真正意義的眾籌，還是互聯(lián)網(wǎng)熱潮之下的營銷手段? 業(yè)界也是眾說紛紜。旅游地產(chǎn)作為旅游與地產(chǎn)的結(jié)合產(chǎn)物，其眾籌的多樣性是值得深思的，比如新出現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)眾籌平臺(tái)——兜兜眾籌，就是用眾籌的形式集合屌絲們的資金，并回饋相應(yīng)的、高性價(jià)比的旅游度假權(quán)益，核心是為一些旅游地產(chǎn)項(xiàng)目帶動(dòng)人氣和注入消費(fèi)。這無疑是旅游地產(chǎn)運(yùn)營層面上的全新思路，盡管不知成功與否，但至少這種嘗試對(duì)于推動(dòng)行業(yè)發(fā)展而言是很有意義的。

　　四、主題公園“受寵”，高爾夫“進(jìn)冷宮”

　　也許是迪士尼來了，一夜之間，大伙兒又開始對(duì)主題公園熱衷起來。細(xì)數(shù)上半年旅游地產(chǎn)開發(fā)商的大動(dòng)作，大型度假區(qū)的規(guī)劃中過半涉及了主題公園這一引擎。2013年伊始，萬達(dá)、世茂、恒大等房地產(chǎn)大佬就爭相進(jìn)入主題公園市場。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2015年到2016年，中國至少有8家主題公園全新面世，其中不乏迪士尼、Hello Kitty、樂天世界、六旗及環(huán)球影城等國際品牌。其實(shí)，目前國內(nèi)主題公園投資在5000萬元以上的已有300家左右，但其中有一定品牌知名度、經(jīng)營業(yè)績良好的只占10%，70%的項(xiàng)目虧損，20%持平，現(xiàn)狀是令人堪憂的。希望這接下來的“一股腦開發(fā)”是出于對(duì)旅游經(jīng)營的長遠(yuǎn)打算，而非“跑馬圈地”的魯莽行徑。

　　盡管扶持旅游產(chǎn)業(yè)的政策不斷出臺(tái)，但高爾夫作為一項(xiàng)特殊的門類，今年卻繼續(xù)在坐“冷板凳”。北京、云南等熱門的高爾夫目的地，“清高運(yùn)動(dòng)”還在如火如荼地進(jìn)行。在浙江等地，高爾夫球場、賽馬場、國際重要濕地的建設(shè)經(jīng)營投資也都被納入了禁止用地項(xiàng)目中。看來，政府是下定決心要從源頭上控制不良開發(fā)行為所導(dǎo)致的土地閑置或浪費(fèi)。

　　五、分時(shí)度假蔚然成風(fēng)，開發(fā)主體自己搭臺(tái)，自己唱戲

　　在歐美，分時(shí)度假是盛行了半個(gè)多世紀(jì)的旅居生活概念，但在進(jìn)入中國市場的這十年間，卻一直波折重重。由于體制和法規(guī)的不健全，“分時(shí)度假”經(jīng)常在落地的過程中被改頭換面，換湯換藥，甚至淪為了許多不良開發(fā)商謀取暴利的不法途徑，變成蒙蔽消費(fèi)者的短期集資產(chǎn)品。但這一現(xiàn)象卻在2014發(fā)生了改觀，除了重新審視與海外分時(shí)度假平臺(tái)的合作以外，包括海航、云南城投在內(nèi)的大型國有企業(yè)紛紛開始搭建自營的分時(shí)度假平臺(tái)，力求最大程度地整合體系內(nèi)的旅游度假資源。比如，夢(mèng)云南的連鎖分時(shí)度假平臺(tái)，是專為購買云南城投旗下夢(mèng)云南系列物業(yè)的客戶提供全方位優(yōu)質(zhì)度假養(yǎng)生服務(wù)的平臺(tái)，它包含了城投自建的5處位于云南頂級(jí)旅游勝地的綜合性度假地產(chǎn)項(xiàng)目，9個(gè)國際五星級(jí)度假酒店，還涵蓋了十余家五星級(jí)酒店訂房優(yōu)惠折扣、近200家高爾夫球場暢打優(yōu)惠權(quán)、頂級(jí)溫泉的特惠折扣、甘美國際醫(yī)院健康體檢優(yōu)惠折扣、西雙版納/香格里拉等多處國家級(jí)景區(qū)折扣等等，是一項(xiàng)真正的、360度的會(huì)員專屬權(quán)益。

　　細(xì)細(xì)想來，對(duì)于旅游地產(chǎn)而言，2014是“不太平”的一年，恒大、碧桂園賣了滿堂紅，綠城的度假養(yǎng)老項(xiàng)目越做越有樣子，而旅游地產(chǎn)界的“一哥”雅居樂，卻遭遇了一個(gè)自己和投資者都避之唯恐不及的壞故事。也許，隨著房地產(chǎn)大勢(shì)的回暖，經(jīng)過了一些風(fēng)浪的我們可以在2015年走的比今年更加從容和淡定。新年快樂!我們一起任重而道遠(yuǎn)。

av在线中文字幕不卡电影网 ,四虎永久地址WWW成人,久久婷婷成人综合色,亚洲日韩AV无码

聯(lián)系我們

旅游導(dǎo)航

出境旅游

國內(nèi)旅游

周邊旅游

西安旅游

主題旅游