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“到海南尋一處短期公寓” 短租旅行成焦點
時間：2015-08-14 10:03:41
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“公寓短租”，這個看似新穎的名詞，在散客時代，已日漸成為一種潮流。隨著家庭度假客的增多，私人旅游消費的快速增長，在目的地短期租住公寓，而非入住星級酒店，已成為很多游客的首選。去哪兒網(wǎng)、攜程網(wǎng)等知名在線旅游網(wǎng)站也都紛紛適應(yīng)潮流，在住宿類別中增設(shè)“公寓短租”和“特色客棧”等項目。
隨著“到海南尋一處短期公寓”的旅游方式日漸受捧，“短租旅行”開始成為業(yè)界關(guān)注的焦點。
“短租旅行”帶旺度假租賃
今年夏季，北京游客黃天壽再次和家人來到三亞，這次他選擇了一周的短租客房。“3房2廳的海景房每天才238元，家里6口人正好住得下，公寓又可做飯，特別方便。”黃天壽說。
隨著“短租旅行”的興盛，類似黃天壽這樣的游客越來越多，由此帶旺的海南度假租賃業(yè)，因高性價比，正面臨著廣闊的市場。
度假租賃的理念起源于美國，第一家度假房屋租賃在線服務(wù)提供商Homeaway成立于2005年，并于2011年成功上市。2011年，歐洲和北美住宿業(yè)中37%的營收，來自非傳統(tǒng)酒店的度假租賃，整體營收高達850億美元。而在中國，度假租賃業(yè)雖才起步，但市場潛力為業(yè)界看好。
由于季節(jié)性的旅游、投資、出租，導(dǎo)致海南大量出現(xiàn)空置房。近年來，島外客戶在三亞購買商品住房的比例一直保持在85%。“中國是空置房源最多的國家，互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展速度全球最快，旅游消費全球第二，度假租賃的發(fā)展，不僅讓旅游地的房子不再空置，也能讓旅游者擁有不同的旅游體驗。”途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍說，海南旅游發(fā)展迅速，淡季不淡、旺季更旺，為行業(yè)發(fā)展帶來穩(wěn)定的客源基礎(chǔ)；大量空置房源為行業(yè)發(fā)展搭建基礎(chǔ)。
“互聯(lián)網(wǎng)時代，共享經(jīng)濟快速發(fā)展，越來越多的游客追求個性化的體驗，家庭游、自駕游、周邊游等市場迅速增長，性價比高且具有居家氛圍和個性配置的度假租賃住宿方式更受青睞。”途家網(wǎng)海南公司總經(jīng)理高力認為，允許住客帶寵物、洗衣做飯、住所里有泳池、度假長租優(yōu)惠等，都是公寓類度假產(chǎn)品的優(yōu)勢，適合游客全家人出游、帶著寵物一起旅行，也可以在需要超過三天的商務(wù)旅行中選擇一個如同居家般感受的商務(wù)公寓住宿，解決酒店未能做飯和空間太小的問題。
“度假租賃市場相對經(jīng)濟型快捷酒店與高端星級酒店具有比較優(yōu)勢，租賃房大于傳統(tǒng)酒店的一倍或兩倍的面積，但價格卻只有傳統(tǒng)酒店的一半。”海南泰伊姆資產(chǎn)管理有限責任公司CEO姜驚濤說。
市場的數(shù)據(jù)對此進行了驗證。今年春節(jié)黃金周，三亞高星級酒店平均開房率同比下降，但途家、遠方等特色客棧和度假公寓卻客滿盈門，春節(jié)期間，僅途家在三亞特色客棧的千家客房，雖價格同比旺季增長3成，平均開房率仍提高20%。
究其原因，主要是由于旅游地產(chǎn)的深度開發(fā)，很多房地產(chǎn)公寓如雨后春筍般變身為酒店式公寓、家庭旅館、特色客棧等多元化的住宿業(yè)態(tài)，加入春節(jié)旅游住宿業(yè)的接待競爭，同時，部分存量房產(chǎn)也紛紛參與春節(jié)接待，將房產(chǎn)以較低的價格出租給游客，直接分流了大量酒店客源。
“短租旅行”快樂上路不容易
由于“短租旅行”的快速發(fā)展，許多涉旅商家紛紛涌入，希冀分享市場蛋糕。記者檢索發(fā)現(xiàn)，目前攜程網(wǎng)上共有1053家三亞的客棧住宿產(chǎn)品和15930套三亞公寓產(chǎn)品；去哪兒網(wǎng)上共有1342家三亞家庭旅館、特色客棧等產(chǎn)品，906家三亞公寓短租產(chǎn)品，巨大的市場供給，在一定程度上反映了度假租賃業(yè)的繁榮。
然而，繁榮的市場背后，卻也隱憂重重。
“短租旅行房屋供給的產(chǎn)品中，品牌公寓規(guī)模小，國內(nèi)最大品牌公寓房量也僅有10多萬套，而美國的大品牌房屋超過100萬套。整個市場存在著低、小、散、亂、差等痛點。”維也納酒店集團開發(fā)副總裁周成軍認為。
隨著三亞打擊違法建筑的力度不斷加大，度假租賃市場的發(fā)展得到了有效的規(guī)范。臺盟三亞市委會一項調(diào)查顯示，三亞共有3000多家客棧、公寓、家庭旅館，證照齊全的不到300家。
在集體土地上建設(shè)，沒有取得土地證，企業(yè)也沒獲得土地使用權(quán)；沒進行報建，也未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建筑結(jié)構(gòu)上隱患重重，卻還設(shè)置多間客房……目前，許多外地投資者通過和海南本地百姓合作搶建的違章建筑，用于度假住宿市場的經(jīng)營，但安全標準很難達標。
不僅如此，由于證照不全，為減少經(jīng)營風險，許多客棧、公寓和家庭旅館并未與公安的身份證登記系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，此舉不僅容易出現(xiàn)監(jiān)管盲點，也意味著海南旅游征稅無法得到保障。
“度假公寓和家庭旅館等住宿方式雖好，但娛樂設(shè)施和產(chǎn)品并不完備，一些兒童玩樂的娛樂活動供給不足，‘周邊特色游’等產(chǎn)品很難購買。”黃天壽表示，海南的度假租賃業(yè)只停留在提供住宿的階段，尚未有效融入旅游經(jīng)濟的大鏈條中，吃、行、游、購、娛等產(chǎn)品的整合急需加強。
各方合力希冀破題
“度假生活是全方位的，目前租賃行業(yè)還是各自為戰(zhàn)，沒有很好地將度假資源整合。專委會成立前，就已有200多家企業(yè)要求入會，因為大家深感抱團太重要。”高力說，三亞市旅游協(xié)會度假租賃專業(yè)委員會今年5月21日成立，融入了度假旅館、公寓租賃，游艇、游船租賃，汽車及休閑用品租賃等行業(yè)，整合度假產(chǎn)品，更好地提升游客對新型住宿業(yè)態(tài)的接受度。
“度假租賃業(yè)是海南發(fā)展度假旅游的又一個創(chuàng)新，行業(yè)發(fā)展必須高起點、高標準。”省旅游委主任孫穎表示，將會通過制定行業(yè)標準、加強行業(yè)監(jiān)管等方式，推動這一旅游度假新業(yè)態(tài)的更好更快發(fā)展。
“海南度假租賃業(yè)應(yīng)適應(yīng)新形勢、結(jié)合新趨勢，開發(fā)相關(guān)度假產(chǎn)品；在借鑒國際經(jīng)驗基礎(chǔ)上結(jié)合本地實際制定、完善有關(guān)法規(guī)；創(chuàng)造誠信經(jīng)營的環(huán)境和多方監(jiān)督的機制；制定配套的制度化的產(chǎn)品標準和服務(wù)規(guī)范；利用現(xiàn)代信息技術(shù)打造全過程信息透明的平臺和溝通方式；政府行業(yè)協(xié)會和企業(yè)共同培育市場，引導(dǎo)消費。”旅游專家陳耀說。
據(jù)悉，三亞度假租賃專業(yè)委員會將首先制定《三亞度假租賃業(yè)運營管理標準》、《三亞度假租賃評星評級標準》，為行業(yè)自律經(jīng)營提供參照文本；下一步將按照標準對行業(yè)單位進行評級；對誠信經(jīng)營商家授牌，對經(jīng)營不規(guī)范商家協(xié)助整改。
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